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10家珠三角上市房企减免商场租金 中小房企或紧随其后

2020-04-24

本报记者王晓悦

面对新式冠状病毒感染的肺炎疫情,国内商场人流量骤降、企业延迟复产复工,不少租户正面对运营压力。

近期,《证券日报》记者前往佛山万达广场,往常热烈的商场非常冷清,空阔的楼层仅见一两位行色匆匆的顾客。记者看到,各楼层的商铺均已开业,但大都客户走进超市采买物资,简直无人进入其他商铺消费。

疫情期间收入下降,租户付租压力较大。在各组织的建议及国资企业的带动下,已有多家上市房企自动减免租金,与租户共战“疫”。据《证券日报》记者不完全计算,现在珠三角区域共10家上市公司提出减租方案,受惠租户集体较大。据记者了解,有的中小型房企也有减租的意向,未来或有更多租户获益。

多家上市房企自动减租

2月11日,中粮集团旗下大悦城控股提出对全国9个城市13个商业项目的入驻商户减免租金、费用,此行动共惠及商户超越4400家,包含运营面积大约212万平方米。大悦城控股内部人员告知《证券日报》记者,各个商业项目详细减免的金额不同,总的让利金额没有计算。

此前,珠三角多家上市房企均提出减免疫情防控期间的租金,减租时刻大致为7天-15天。

皇庭世界宣告,深圳皇庭广场、深圳皇庭中心商业及重庆皇庭广场1月25日至1月31日各商户租金折半。华润置地也将对旗下商业项目,包含万象城、万象六合、万象汇等项目的租户革除1月25日至2月9日的租金。

星河商置也表明,旗下15个在管购物中心将施行15天租金折半的优惠方针,惠及180家商户,旗下全国众创空间入驻孵化企业2020年2月份费用全免。天虹股份也将对全国27个城市92家百货、购物中心门店一切租借商户革除新年期间的悉数租金,免租期间为2020年1月25日至2月8日。部分委管项目现在不在此列,公司表明将与托付方活跃交流确认。

万科商业减租时刻最长,公司将折半收取悉数自营商业项目租金,减租时刻为2月1日至2月29日,触及合营及托付运营的项目,将在交流共同的前提下采纳相同方针。1月29日,招商蛇口在其微信大众号发布布告,宣告旗下在营购物中心施行租金减免优惠方案,详细措施以门店布告为准。此外,碧桂园、华裔城、佳兆业等多家房企也都施行租金减免方针。

珠海国资委旗下的格力地产也在大众号宣告,部属公司海控商业将全额减免入驻商户15天租金和管理费,格力海岸COASTPARK商业及格力广场CICI商业两个商场的商户都将受惠。格力地产相关人员告知《证券日报》记者,公司将承当作为国有控股企业的社会职责,除了减免商户租金,也在进行收购紧缺物资、捐献资金等作业。

国资带头为园区减负

比较商场大规划减免租金,写字楼租金的减免主要由国资企业带动。

2月4日,深圳市国资委党委书记、主任余钢在深圳市国资体系展开疫情防控阻击战通报情况会上表明,拟革除深圳市属国企在全国范围内自有的科技园区、工业园区里非机关事业单位、非国有企业租户2个月租金,按两个月测算,以上共减免金额约9亿元。其间,深圳市出资控股有限公司拟减免租金近5亿元,掩盖物业面积370万平方米,惠及非国有企业、个别商户及科研组织、医疗组织等合计5700余家。

福田区属国企运营物业则提出,1月份、3月份租金折半,2月份租金全免的方针。龙岗区属国企运营物业,将革除1月份租金,触及承租企业930家、面积166万平方米,估计总金额6000万元。龙岗区297家股份协作公司活跃响应,减免规范为10天至一个月的租金,估计共减免14358万元,惠及5080家实体企业。

此外,珠海市发布的“暖企十条”提出,市国资委、各区政府对承租国有资产类运营用房的中小企业,两个月房租免收、1个月减免50%。

“咱们的业主是中石化,他们说要省公司同意,咱们在等答复。”广东俊马知识产权署理有限公司董事长周俊告知《证券日报》记者,依据珠海市发布的方针,其租借的工作室估计可获得减租。现在,其公司业务量仅康复了25%,租金和薪酬本钱开销份额大约为1:3,若能革除租金,公司的压力会减轻不少。

估计下半年回暖

在承受《证券日报》记者采访时,莱坊我国区战略咨询部高档董事陈铁东表明,商场减租规划比写字楼大,是因疫情对二者带来的冲击力巨细不同。

大部分写字楼租户能够经过长途工作、灵敏工作来继续运营,削减疫情对商务运营的影响。但餐饮、影院、健身、文娱等人群集合的体验式商业基本上无法运营,商铺的营业额和赢利大受影响,因而购物中心的业主会自动对此类租户减免租金。

莱坊研究报告显现,受疫情影响,短期内写字楼和商场的吸纳需求将削减,商场活跃度下降,写字楼和购物中心的业主不得不提出更大的优惠条件和租金减免来招引客群,以价换量,估计短期内租金有进一步下探的压力。

莱坊估计,本年下半年商场的供应和需求将逐步康复。到时一部分被疫情按捺的租借需求将会得到开释,加大对写字楼和购物中心的吸纳,然后带动空置率下降,租金走势逐步企稳。

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