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疫情下海南逆势收紧楼市调控,实施现房销售,传递了什么信号?

2020-05-01

 

3月7日,海南省委办公厅、省政府办公厅印发《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》,出台多项新政对楼市再念“紧箍咒”。

来   源丨21世纪经济报导

记   者丨张晓玲,申楚源

编   辑丨李清宇

受疫情影响,近期不少当地政府出台扶持房地产的办法,缓解企业压力,然而在全体宽松的方针布景下,海南却逆势而行,首发收紧性调控方针。

3月7日晚,海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于树立房地产商场平稳健康开展城市主体责任制的告诉》,提出开展安居型产品住宅,以及施行本地居民多套住宅限购方针和现房出售准则等。

其间,关于在海南省已具有2套住宅及以上的本省户籍和常住居民家庭,不能再购买安居型产品住宅和商场化住宅;一起,新出让土地建造的产品住宅,施行现房出售准则,房子需经过竣工检验且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具有交付使用条件。

海南楼市调控方针逆市晋级

对此,华夏地产剖析师张大伟以为,海南本地户籍购第三套房的份额十分低,这一新的规则对楼市影响不大。

一起,完成现房出售,也指的是未来新出让土地,关于商场上开发商现已取得的土地没有影响,而海南是全国存量土地最大的商场之一。因而这一条对本地影响也不大。

数据显现,海南自2018年开端施行“全域限购”方针以来,2019年海南全省房地产开发出资同比下降22.1%,产品房出售面积、出售金额别离下降42.1%、38.8%,出售均价保持在每平米1.5万元人民币左右,价格根本平稳。

已然商场运转平稳,海南为何还要收紧调控?

张大伟剖析,疫情下海南调控的办法尽管力度有限,但毕竟是晋级调控,很可能最近海南要出台相对大力度的盈利方针,为了防止商场炒作而提早采纳办法对冲。

放在全国来看,此次海南首发收紧性调控方针,传递了“房住不炒”基调不变、房地产调控不会大幅放松的信号。

大部分城市难以推行

本年2月以来,受疫情影响,超越60城市发布了不同程度的房地产调控方针,如推迟公积金月供、土地款延期、放款预售资金监管等,大部分旨在缓解企业资金压力。

但其间,首先下降首套房公积金借款首付份额的驻马店被河南省政府约谈,可见房地产方针虽答应必定的宽松,但在触及首付份额的方针上仍被严控。

张大伟标明,驻马店等放松房地产调控方针的城市都被叫停,以及海南收紧楼市调控,都标明房地产方针松绑预期下降。未来各地房产方针很难再大起伏松绑, “房住不炒”的总基调也不会改动。

至于海南要施行现房出售,业内人士以为短期内也很难对全国产生影响。

在曩昔多年,许多当地也都提出了现房限售。2017年,广东省榜首发文鼓舞推行现房出售。在2018年9月广东省房地产协会下发的《关于请提供产品房预售答应有关定见的紧急告诉》中,也主张逐渐撤销产品房预售准则,全面施行现售。

但到现在,由于触及开发商及相关产业链巨大的利益,现房出售在绝大部分城市依然难以推行。

本期修改 黎雨桐 李新

 

本文首发于微信大众号:21世纪经济报导。文章内容属作者个人观点,不代表态度。出资者据此操作,危险请自担。

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